Главная 7 Россия 7 Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в России: последние новости

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в России: последние новости

Цены на недвижимость в 2019 году в России

Животрепещущая тема для многих жителей России – прогноз цен на недвижимость в 2019 году. В последних новостях информация, достаточно запутанная и вывести на ее основе сформированную тенденцию не так просто.

На чем базируется цена

Для россиян на протяжении уже многих лет важна любая информация о ценах на недвижимость. Ее отслеживают многие.

Те, кто на протяжении долгого времени пытается накопить деньги на покупку квартиры или дома, и те, для кого недвижимость стала источником дополнительного или даже единственного дохода. На то, какими будут цены в 2019 г., могут повлиять несколько факторов.

Их можно разбить на 3 большие группы:

  • ограничение рынка первичного жилья;
  • макроэкономические факторы;
  • поведение покупателей.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в России: последние новостиЦены на недвижимость зависят от 3 факторов

Ограничение рынка первичного жилья

С 1 июля 2018 года вступили в действие поправки в закон о долевом строительстве. Основная идея – строительные организации не смогут получить денежные средства заемщиков на этапе строительства.

Таким образом, финансирование всего процесса возведения дома ляжет на плечи застройщика.

Единственный механизм, которым они смогут воспользоваться, – это банковские кредиты.

Для покупателей закон означает возможность обезопасить свои деньги. Они заключают договор на покупку квартиры, оплачивают его часть или полную сумму, но средства попадают на специальный счет, снять их с которого у застройщика получится только после сдачи объекта и подписания акта приемки-передачи.

Новый закон потенциально приведет к увеличению стоимости квадратного метра. Причин этому несколько:

  1. Дорогие деньги застройщика. Строительные компании потеряют доступ к дешевым финансам участников долевого строительства. Банковские кредиты намного дороже и получить их сложнее. Вероятно, кто-то из застройщиков сможет вложить в проект свои собственные средства, однако, компания должна иметь значительные свободные финансовые возможности для этого. Вряд ли у кого-то получится покрыть более 10% расходов от стоимости дома.
  2. Ужесточение контроля за расходованием денег. Строительная компания не сможет инвестировать полученные на возведение домов деньги в параллельные проекты, не связанные со строительством. С одной стороны, это уменьшает риск потери финансов, с другой – лишает застройщика возможности заработать.
  3. Сокращение числа застройщиков. Только небольшое количество строительных компаний сможет выдержать отсутствие дешевых денег. Многим из них тяжело будет получить банковские кредиты. В итоге на рынке останется небольшое число застройщиков, способных регулировать цены.

Все эти процессы могут иметь отложенное действие из-за наличия на рынке достаточного количества вторичного жилья и не проданного, но возведенного первичного.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в России: последние новостиК 2019 году количество застройщиков заметно сократится

Макроэкономические факторы

По статистике, покупка жилья в России считается одним из самых надежных способов сохранить свой капитал во время кризиса и экономических потрясений. Действительно, вложенная сумма, даже с использованием ипотеки, защитит инвестора от девальвации и потери накопленных средств.

Именно в моменты ожидания кризиса цены на недвижимость часто растут.

По свидетельству экспертов, 2019 г. будет относительно спокойным для России. Если не произойдут никакие экстраординарные события, можно ожидать, что ситуация со стабилизировавшейся инфляцией и курсом валюты будет способствовать поддержанию низких цен на жилье.

Это уравновесит факторы, происходящие на внутреннем строительном рынке, и воспрепятствует росту цен.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в России: последние новостиПо прогнозам цены на недвижимость не должны вырасти в 2019

Поведение покупателей

Исследователи отмечают, что россияне продолжают отдавать предпочтение жилью эконом класса небольшой площади. Семье, у которой нет своего уголка, такие квартиры легче купить.

Инвесторам их проще сдавать в аренду или при необходимости продать.

Учитывая эту покупательскую особенность, инвесторы ориентируются преимущественно на возведение недорогих квартир небольшого размера. Исходя из новостей и последних прогнозов цен на недвижимость в 2019 г., в России жилье этого класса для покупателей вряд ли станет дороже.

Повыситься могут в цене загородные дома и таунхаусы. Связано это с возрастающим спросом семей к более комфортным условиям проживания.

Учитывая последние тенденции, можно сделать вывод о том, что цены на жилье в России в следующем году, если и изменятся, но незначительно.

О admin

x

Check Also

С 1 января 2019 года власть вводит в России три новых налога: новости

Какие 3 новых налога вводятся в России с 1 января 2019 года С 1 января 2019 года власть вводит в России три новых налога. Правительство считает, что они не будут слишком обременительны для большинства граждан. ...

Рынок недвижимости — прогноз на в России: последние новости

Рынок недвижимости в России- прогноз на 2018 год Владельцы квартир стараются продать как можно выгоднее свою недвижимость. В 2018 году прогноз неутешительный: цены на недвижимость продолжили свое падение. Это выгодно в первую очередь для потенциальных ...