Главная 7 Жилье 7 Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Как сдать комнату в квартире в аренду

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Почему возникает необходимость сдачи комнаты в квартире? Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры.

При этом из-за различных неурядиц им приходится жить отдельно. В итоге в квартире может проживать только один из собственников квартиры.

Несомненно, владельцы своих долей, которые не живут в квартире, задумываются, как им получить доход от имеющейся собственности? Самым простым является сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности.

Рассмотрим, как сдать в аренду комнату правильно?

Как сдать комнату в квартире — договор найма комнаты

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналкеВ соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник квартиры имеет право сдавать ее внаем. Иными словами, передать свое имущество во временное владение третьим лицам. В пункте 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) указано определение договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно данной норме договор найма квартиры заключается, когда одна сторона – собственник жилья или его доверенное лицо берет на себя обязательство по передаче другой стороне – нанимателю свою квартиру в пользование за установленную договором плату. При этом пункт 1 статьи 673 гласит, что внаем может быть передана как целая квартира, так и ее отдельные комнаты.

Однако все это хорошо вписывается в договор найма комнаты, когда владельцем квартиры является один собственник. Как быть, если нужно сдать в аренду комнату в квартире, находящейся в долевой собственности?

Как сдать в аренду комнату?

Полезно узнать, как написать заявление в полицию по факту мошенничества, образец документа, а также где и как снять побои, если с вами случилось несчастье?

Как сдать комнату в квартире или в коммуналке, если вы владеете долей?

Согласно действующему законодательству распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех владельцев. Если подобное согласие не достигнуто, то согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ порядок устанавливает суд.

Иными словами, если вы хотите сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности, то сначала вам нужно получить согласие всех владельцев жилья. Иначе придется отстаивать свои интересы в суде.

Подобное соглашение необходимо оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Если согласие о сдачи комнаты будет устным, то впоследствии владельцы своих долей без труда оспорят ваши действия через суд. Как правило, суды поддерживают их и признают сделку недействительной, что в конечном итоге грозит принудительным выселением лица, снявшего комнату.

Вам может быть полезно узнать, как приватизировать комнату в общежитии, а также до какого года продлена приватизация?

Кстати, полезно узнать, как можно пройти электронную регистрацию права собственности не выходя из дома?

Заключаем договор найма комнаты

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

После получения согласия всех собственников квартиры, можно приступить к заключению договора найма комнаты. Подобный договор должен быть подписан в простой письменной форме с указанием сведений о передаваемой жилплощади и размере ежемесячной оплаты. Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер оплаты за комнату устанавливается по соглашению сторон.

При этом сообщать о сумме арендной платы другим собственникам квартиры вы не обязаны. Договор найма комнаты может быть краткосрочным – на срок до года и долгосрочным – на срок до 5 лет.

Следует отметить, что согласно статье 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», долгосрочный договор найма квартиры должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре. При госрегистрации необходимо представить сам договор, согласие других собственников и документы, подтверждающие ваше право на часть квартиры.

После всех данных процедур осталось только оформить акт приема-передачи комнаты. В данном документе стоит отразить все имущество, находящееся в комнате, и его состояние. При подписании акта приема-передачи комнаты нанимателю передаются ключи от квартиры и при наличии замка от арендуемой комнаты.

Кстати, можете просмотреть образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Уплата налогов со сдачи комнаты в аренду

Доход от сдачи комнаты облагается налогом. Теперь необходимо ежегодно отчитываться в налоговую инспекцию – подавать декларацию по форме «3-НДФЛ» и оплачивать 13% с полученного дохода.

Узнайте, какой закон о деприватизации квартир вышел в 2018 году?

О admin

x

Check Also

Выдел и межевание доли земельного участка из общей долевой собственности

Выдел и межевание доли земельного участка из общей долевой собственности Содержание статьи: Выдел доли из общего имущества: особенности проведения процедуры межевания земли Гражданским законодательством предусмотрено разграничение права собственности на: 1. Абсолютную. 2. Долевую. 3. Общую ...

Уведомление о продаже доли в квартире, образец и пример

Уведомление о продаже доли в квартире Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда ...